Wprowadzenie
Spór o to, kto powinien pokryć koszty budowy płotu na granicy działek, to temat, który często pojawia się wśród właścicieli nieruchomości. Czy koszty ponosi jedna strona, czy może powinny być dzielone? Co mówi prawo budowlane? W tym artykule wyjaśniamy, kto formalnie odpowiada za finansowanie ogrodzenia granicznego.
Kiedy płot jest wymagany?
W polskim prawie budowlanym nie istnieje bezpośredni obowiązek grodzenia posesji. Właściciel nieruchomości ma prawo, ale nie obowiązek, postawić ogrodzenie. Wyjątkiem są sytuacje, gdy ogrodzenie wynika z innych przepisów, np. wymagań bezpieczeństwa dla niektórych obiektów przemysłowych lub infrastruktury.
W przypadku działek prywatnych decyzja o budowie płotu leży głównie po stronie właściciela. Jeśli obie sąsiadujące strony zgadzają się na ogrodzenie, powinni wspólnie ustalić jego charakter, wygląd oraz sposób finansowania.
Kto powinien zapłacić za płot graniczny?
Formalnie rzecz biorąc:
- Jeśli płot buduje tylko jeden właściciel z własnej inicjatywy, pokrywa całość kosztów.
- Jeśli obie strony zgadzają się na budowę, mogą podzielić koszty na podstawie umowy ustnej lub pisemnej.
- Jeśli jedna strona odmawia partycypacji w kosztach, druga może postawić płot na własny koszt, przy czym nie może wchodzić w teren sąsiada.
Ważne kwestie praktyczne
- Uzgodnienia – Zawsze warto spisać krótką umowę między sąsiadami dotyczącą ogrodzenia: kto płaci, kto utrzymuje.
- Granica działek – Płot powinien być postawiony dokładnie w granicy działek lub całkowicie po stronie właściciela, który go buduje.
- Standardy i przepisy – Ogrodzenia do wysokości 2,2 m nie wymagają zgłoszenia budowlanego. Jeśli są wyższe lub zawierają elementy specjalne (np. druty kolczaste), mogą wymagać zgłoszenia lub nawet pozwolenia.
Co w przypadku konfliktu?
Jeśli sąsiedzi nie mogą się dogadać, jedyną formalną drogą jest dochodzenie swoich praw w sądzie cywilnym. W takiej sytuacji sąd ocenia, czy budowa płotu była konieczna oraz kto i w jakim stopniu powinien partycypować w kosztach.
Podsumowanie
Koszty budowy płotu granicznego ponosi zazwyczaj ta osoba, która inicjuje jego budowę. Jednak w duchu dobrosąsiedzkiej współpracy najlepiej jest ustalić wspólne zasady podziału kosztów i odpowiedzialności. W przypadku wątpliwości warto zasięgnąć porady prawnika lub skonsultować się w lokalnym urzędzie.
